Introducción

El acelerado crecimiento del mercado de bodegas industriales en Bogotá ha llevado a una mayor demanda de soluciones constructivas especializadas que cumplan con estándares más altos de eficiencia y durabilidad. En el caso de las cubiertas, un sistema de impermeabilización avanzado con aislamiento térmico es clave, y los materiales más destacados en este ámbito son las membranas de TPO y los aislamientos térmicos tipo PIR, reconocidas por su alta resistencia a los rayos UV, su capacidad para reflejar la luz, y mantener confort climático al interior del edifico, lo que contribuye significativamente a la eficiencia energética de las instalaciones.

En 2024, el mercado de bodegas industriales en Bogotá ha experimentado un crecimiento sin precedentes, impulsado por la baja vacancia y la creciente demanda de espacios con especificaciones modernas. Según datos recientes, el aumento del 17% en los costos de alquiler refleja la alta competitividad en submercados clave como Mosquera, Cota y la Calle 80, donde la absorción de espacios logísticos ha sido especialmente dinámica.(ver fuentes)

Esta demanda no solo se basa en la disponibilidad de espacio, sino en la calidad y eficiencia de las instalaciones, siendo las cubiertas e impermeabilización dos de los aspectos más valorados. Las empresas buscan infraestructuras que ofrezcan protección contra filtraciones, eficiencia energética y que cumplan con altos estándares de sostenibilidad, todo lo cual ha convertido a los sistemas de impermeabilización avanzados, como el TPO, en componentes esenciales para responder a las exigencias del mercado.

Crecimiento del mercado de bodegas industriales en Colombia

El mercado de bodegas industriales en Colombia ha experimentado un crecimiento sostenido, impulsado principalmente por la alta demanda de espacios logísticos debido al auge del comercio electrónico y la expansión de las cadenas de suministro. Según datos recientes, para 2024 se proyecta que más de 1 millón de metros cuadrados de nuevas bodegas se construirán en Bogotá y sus alrededores, con un enfoque en espacios de alta especificación para operadores logísticos y centros de distribución. (ver fuentes)

El mercado está enfrentando una vacancia mínima, con tasas que al cierre de 2023 alcanzaron el 1.54%, e incluso en submercados clave como el Occidente de Bogotá y la Calle 80, la vacancia se aproxima al 0%. Esta baja disponibilidad está impulsando un aumento en los precios de alquiler, con incrementos de hasta el 17% en algunas áreas, lo que refleja la fuerte competencia por acceder a espacios logísticos de calidad. (ver fuentes)

La demanda de bodegas no solo se ha incrementado en Bogotá, sino también en otras regiones como Mosquera y Funza, que se han consolidado como polos industriales claves. Se espera que para finales de 2024, el crecimiento de estos espacios continúe jalonado por el desarrollo de proyectos de bodegas a la medida (Build to Suit) para grandes operadores logísticos.

Este panorama presenta una oportunidad clave para empresas que buscan modernizar sus infraestructuras, adaptándolas a las necesidades de una industria en plena expansión.

Demanda de especificaciones avanzadas

En términos de aislamiento, los materiales avanzados como el PIR (poliisocianurato) y la Lana de Roca están ganando protagonismo. Estos no solo ofrecen un excelente aislamiento térmico, ayudando a mantener las temperaturas internas estables, sino que también mejoran la seguridad contra incendios y proporcionan un notable aislamiento acústico, crucial para instalaciones industriales y logísticas.

PIR (poliisocianurato)

Lana de roca

Por otro lado, las soluciones líquidas basadas en poliureas y poliuretanos son esenciales para ofrecer impermeabilización en superficies más complejas o irregulares, asegurando una cobertura uniforme y duradera. Estas tecnologías permiten que las estructuras soporten condiciones climáticas extremas y minimizan la necesidad de mantenimiento a largo plazo.

En conjunto, estas soluciones no solo optimizan la vida útil de las cubiertas industriales, sino que también responden a la necesidad de eficiencia operativa en un mercado donde la demanda por espacios de alta calidad sigue en aumento.

Para asesorías en este tipo de sistemas en el mercado colombiano contáctanos en consultas@edilandina.com

Costos de mantenimiento vs. eficiencia a largo plazo

Cuando se evalúan las soluciones de impermeabilización y cubiertas industriales, como las membranas de TPO en comparación con opciones más tradicionales como el Standing Seam (cubiertas metálicas con juntas alzadas), es importante tener en cuenta tanto los costos iniciales como los de mantenimiento y eficiencia a largo plazo.

1. Inversión inicial vs. costo operativo:

• Las cubiertas de TPO tienden a tener un costo inicial 10-20% mayor en comparación con sistemas metálicos como el Standing Seam. Sin embargo, la eficiencia energética que ofrece el TPO, especialmente por su capacidad de reflexión solar y aislamiento térmico, puede generar ahorros en los costos de climatización de hasta un 30% anual.
• El Standing Seam, aunque más económico en instalación, puede presentar mayores pérdidas térmicas debido a la conductividad del metal, lo que incrementa los costos de energía en climas cálidos o fríos.

2. Costo de mantenimiento y recursos:

• TPO requiere un mantenimiento mínimo, con inspecciones anuales que demandan menores horas-hombre y recursos. La mano de obra se limita principalmente a revisiones de las uniones y limpieza de superficies. En general, los costos de mantenimiento representan aproximadamente un 5% del costo de instalación durante su vida útil (25 a 30 años).
• En cambio, el Standing Seam requiere un 15-20% más de horas-hombre para su mantenimiento, principalmente debido a la posibilidad de corrosión, necesidad de sellado adicional y reparaciones en las juntas. Además, en áreas de alta humedad o salinidad, estos costos pueden incrementarse considerablemente.

3. Durabilidad y ciclo de vida:

• Las membranas de TPO tienen una vida útil de 25 a 40 años, con muy baja incidencia de reparaciones mayores durante su ciclo de vida. Su capacidad para resistir condiciones climáticas extremas y el impacto de los rayos UV es una ventaja significativa.
• Por otro lado, el Standing Seam puede durar entre 15 y 25 años, pero las juntas y puntos de anclaje requieren mantenimiento más frecuente, lo que genera un aumento en los costos operativos a largo plazo.

4. Eficiencia de recursos:

• En cuanto al uso de materiales de impermeabilización adicionales, el Standing Seam puede necesitar poliuretanos o selladores para reforzar la impermeabilidad en las juntas, lo que implica costos recurrentes. El TPO, al ser una membrana continua y flexible, elimina casi completamente la necesidad de estos refuerzos, reduciendo el consumo de materiales complementarios.

En resumen, aunque el TPO tiene un costo inicial más alto, su menor necesidad de horas-hombre, su eficiencia energética y sus menores costos de mantenimiento lo convierten en una inversión más rentable a largo plazo. En comparación, el Standing Seam puede resultar en mayores costos operativos debido a su mantenimiento más intensivo y menor eficiencia térmica.

Caso de Éxito: Centro de Distribución Jerónimo Martins (Tiendas Ara) – Cota, Cundinamarca

Imperandina está llevando a cabo un proyecto destacado en Cota, Cundinamarca, para la construcción del centro de distribución de Jerónimo Martins (Tiendas Ara), uno de los operadores logísticos más importantes del país. Este proyecto incluye la instalación de sistemas de cubiertas TPO y fachadas con soluciones avanzadas en eficiencia y durabilidad, que cumplen con los estándares más exigentes del mercado logístico.

Sistema Propuesto:

El sistema de cubierta utilizado es UltraPly TPO de ELEVATE, que cuenta con una garantía Red Shield de 20 años, cubriendo tanto los materiales como la instalación. Este sistema, combinado con aislamiento térmico y un deck metálico, garantiza un alto rendimiento en eficiencia energética, minimizando las pérdidas térmicas y maximizando la protección contra las inclemencias del clima.

El proyecto también incluye la implementación de caminaderos WalkWay Pad y soportes de apantallamiento TPO, diseñados específicamente para garantizar la seguridad y durabilidad de la instalación.

Innovación y Eficiencia:

Además de la impermeabilización de alta calidad, se han integrado sistemas de iluminación natural Sunwave Daylighting, que permiten optimizar el uso de luz natural, reduciendo el consumo energético en las operaciones diarias del centro de distribución. Este enfoque no solo maximiza la sostenibilidad del edificio, sino que también reduce los costos operativos relacionados con la climatización y la iluminación.

Impacto:

El centro de distribución no solo será un punto clave para las operaciones logísticas de Tiendas Ara, sino que también representa un avance en el uso de tecnologías sostenibles y eficientes en infraestructuras industriales. La correcta ejecución de este proyecto permite garantizar una operación continua y eficiente, adaptada a las exigencias actuales del mercado logístico en Colombia.

Este caso de éxito destaca el compromiso de Imperandina con la entrega de soluciones innovadoras que aseguren la calidad y durabilidad en proyectos de gran escala, alineados con las necesidades específicas del sector logístico y de distribución.

Conclusión:

El crecimiento sostenido en la demanda de bodegas industriales y centros de distribución en Colombia refleja la necesidad de soluciones constructivas modernas y eficientes. La baja vacancia en regiones clave como Bogotá, Mosquera y Cota ha incrementado los costos de alquiler y presionado a las empresas a buscar tecnologías que ofrezcan durabilidad, eficiencia energética y bajo mantenimiento, como las cubiertas TPO. El caso del Centro de Distribución de Jerónimo Martins (Tiendas Ara) es un claro ejemplo de cómo las cubiertas TPO ELEVATE responden a esta demanda, brindando una solución que maximiza la protección y eficiencia operativa, con una garantía de hasta 20 años.

Si tu empresa está buscando adaptarse a este mercado en expansión y mejorar sus instalaciones con soluciones modernas, te invitamos a conocer más sobre nuestras cubiertas y sistemas de impermeabilización. Imperandina está comprometida en ofrecer productos que garanticen calidad y rendimiento a largo plazo.

Para más información, contáctanos en: consultas@edilandina.com. ¡Estamos aquí para ayudarte a llevar tu proyecto al siguiente nivel!

Preguntas Frecuentes (FAQ)

1. ¿Cuál es la diferencia entre cubiertas TPO y otras opciones como el Standing Seam? Las cubiertas TPO son membranas sintéticas que ofrecen mayor eficiencia energética gracias a su capacidad reflectiva y de aislamiento, lo que reduce el consumo de energía para climatización. En comparación, el Standing Seam es un sistema de cubiertas metálicas que puede durar más años, pero requiere más mantenimiento y no ofrece el mismo nivel de aislamiento térmico.
2. ¿Qué es el sistema Red Shield de ELEVATE y qué cubre? El sistema Red Shield de ELEVATE (antes Firestone) ofrece una garantía de 20 años, cubriendo tanto los materiales como la mano de obra de instalación de las cubiertas TPO. Esta garantía asegura la durabilidad del sistema, protegiendo contra filtraciones, fallas en la instalación y deterioros.
3. ¿Qué beneficios ofrece el TPO para centros de distribución y bodegas? Las cubiertas de TPO son ideales para centros logísticos porque proporcionan una excelente impermeabilización y resistencia UV, lo que mejora la vida útil del techo. Además, su capacidad reflectiva ayuda a reducir las temperaturas internas, lo que se traduce en una mayor eficiencia energética y menores costos de operación.
4. ¿Cuánto mantenimiento requiere una cubierta TPO? Las cubiertas de TPO requieren un mantenimiento mínimo, generalmente con inspecciones anuales y limpieza básica. Esto las convierte en una opción de bajo costo de mantenimiento en comparación con cubiertas metálicas que requieren revisiones y sellado periódico de las juntas.